****年-****年度物业服务项目 | |
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| 项目所在采购意向: | **************年9（至）**月政府采购意向 |
| 采购单位 | ********** |
| 采购项目名称 | ****年-****年度物业服务项目 |
| 预算金额 | *******.*******元（人民币） |
| 采购品目 | *********物业管理服务 |
| 采购需求情况 | 一、人员配置 项目需配备工作人员55人。 环境卫生及特殊岗位人员30人，由后勤管理处管理，其中 :项目经理1人。环境维护25人(教职工公寓1人；行政楼2人；系部楼2人；两栋教学楼，2人/栋，共4人；三栋实训楼，2人/栋，共6人；图书馆2人；校园露天区域保洁及环境消杀8人），特殊岗位4人（水暖维修辅助人员1人、电工1人、锅炉房1人、会议客服1人）。 二、卫生环境及特殊岗位相关要求 （一）人员要求 1.项目经理必须持有物业行业部门颁发《项目经理》证、需驻场服务，全面负责项目的日常管理和运行。主要负责与学校职能部门对接和协调沟通工作；制定各项物业服务标准及日常监督、检查、考评等工作。要求：专科及以上学历。两年以上高校物业管理工作经验，熟悉行业法律法规、规章制度，熟悉行业质量体系和管理体系的运行流程。 2.物业服务从业人员男60岁以下，女55周岁以下。 3.所配电工提供国家人力资源和社会保障部门颁发的电工四级（中级技能）证以上资格证1个，电工应具有相应的从业资格证。；国家能源部门颁发的高压进网作业许可证及低压电工作业证各1个。 4.根据国家和自治区对从学校服务外包企业工作的特殊要求，所有工作人员须向我院提供相关背景证明材料。 （二）、服务范围 1.校园室内公共卫生保洁。包括 1 栋办公楼、 2栋教学楼（包括阶梯教室）、3 栋实训楼、1栋教职工公寓，1栋图书馆，1栋体育看台，1栋系部办公楼、共计10栋楼宇。楼道、楼梯（地、顶、四壁、玻璃、暖气片等）、卫生间、水房等公共区域保洁。 2.校园室外公共卫生保洁。包括道路、广场、停车场、运动场保洁；楼群外墙保洁；雨雪天的清扫、清理以及临时性服务工作；配合后勤处管理处完成各项工作等。 3.校园设施设备的日常修理巡检（中修、大修除外）。 4.开水房的管理保洁工作。 5.对校园内的灭虫、灭蝇、灭鼠、灭蟑等除虫、除害工作及公共区域消杀消毒工作。 6.负责学校各类活动时桌椅的搬运。 7.学校化粪池1年不少于4次疏通清理。 三、学生公寓综合服务相关要求 （一）管理服务内容 1.整体要求 （1）负责6栋学生公寓楼大厅、走廊、楼梯、卫生间、洗漱间、自习区等公共区域、共用部位或公共设施的环境卫生清洁、消杀（不含教职工宿舍、学生宿舍内部）。 （2）负责根据甲方住宿计划和要求，安排学生的宿舍住宿管理及退宿（清宿）工作。 （3）负责公寓楼内各类配套设施如：门窗、管道、灯具、消防器材等的巡查（特种设备除外），发现异常及时处置并通报甲方后勤管理处。 （4）负责受理和记录住宿学生日常公寓内各类报修，及时通知甲方后勤管理处维修部门处理。 （5）负责住宿人员查宿工作，发现违反甲方宿舍管理规定的，应进行教育矫正并及时向甲方学生公寓管理服务岗反馈。 （6）负责按照甲方宿舍管理规定，劝阻、制止违反住宿规定的行为。 （7）负责对公寓楼实行24小时值班，按规定时间巡视各公寓楼，及时发现学生各类违规违纪行为，并向甲方学生公寓管理服务岗反馈。 （8）负责公寓楼各类突发事件的应急处理并及时上报甲方学工值班人员。 （9）负责配合甲方做好卫生检查、评比和文明宿舍创建等活动。 （10）除日常管理与服务内容外，乙方有责任配合甲方相关部门做好乙方所负责区域内学生的思想品德教育、日常行为管理和楼宇文化建设，以及消防、治安和设施设备安全管理等工作。 （11）根据甲方实际情况完成临时性交办的工作。 （12）乙方应配备专人负责学生公寓区域卫生及公寓管理服务相关工作。并与甲方学生公寓管理服务岗做好对接。 2、宿舍管理服务 （1）24小时全天值守。宿管员24小时值班制，每日巡查具体时间、具体部位按照学校规定执行。 （2）学生出入管理。按照学校规定时间执行开、锁宿舍区大门、熄灯等工作； （3）晚就寝管理。每晚检查学生住宿情况，对学生夜不归宿或晚归等情况做好相关记录，并及时联系辅导员或学校相关负责人核实； （4）外来人员进出管理。外来人员必须到值班室登记，实行进入宿舍登记制度。学生同性亲友来访一律在大厅（值班室）接待。 （5）钥匙管理。负责管理所属区域宿舍楼的总钥匙。所有人借用钥匙必须登记，学生损坏或丟失钥匙及时报办公室修配，不允许私自到校外修配钥匙和锁。 （6）安全管理。按照学校相关部门要求，每日巡查楼内区域，对安全隐患及时排查上报。 （7）消防巡检。建立完善的宿舍楼消防巡检制度、应急预案和消防巡检记录，开展每日防火巡查、登记工作；消防设施、设备、器材每周检查一次，对于存在隐患及时上报校方；消防通道保持畅通；巡查结果须存档备查；负责楼内初期火灾的扑灭。 （8）公共设施巡检、报修。负责学生宿舍公共区域配套设施的巡检、报修工作；学生宿舍报修统计、上报，以及维修跟进、回访。 （9）学生动态关注。对学生需做到关心、关爱、帮助，了解学生思想动态，谨防校园欺凌情况出现。 （10）内务管理。对学生宿舍内务进行检查、评分。 （11）负责学生入住信息录入工作，督促学生必须按分配的房号居住。制止私自调换和占用住房或床位要经常检查，对违规者坚决批评教育并及时报告领导，积极处理。 （12）学生宿舍突发应急事件管理。宿管员及管理员负责根据学校应急预案相关规定，及时处置、上报学生宿舍发生的应急事件。 （13）配合学校做好流行性疾病的预防和宣传工作。 （14）配合学校宿舍管理人员做好宿舍分配、调换工作；配合学校做好公寓管理的其他事项。 3、宿舍保洁服务 （1）、负责学生宿舍楼公共区域卫生清洁工作，包括门厅、走廊、楼梯间、窗户、值班室等； （2）2、负责学生宿舍楼外围卫生清洁工作，包括楼周边展板、景观小品、座椅、楼外扶手、垃圾桶等；并做好垃圾分类工作。 （3）保持宿舍楼楼层公共卫生间、洗漱间干净整洁无异味。 （4）负责对宿舍楼公共设施卫生清洁工作，包括消防设施设备。 （5）负责对宿舍公共区域内消杀，并做好消杀记录。 （二）人员配置及要求 项目主管1人，年龄50岁以下，女性，大学专科以上学历，持有物业管理相关证书，责任心强，服务态度好，服务态度好，工作经验丰富。有较高的政治思想素质和一定的组织管理能力。具有良好的沟通协调及业执行能力。能够熟练使用公寓管理信息系统。 宿舍管理员24人，6楼宿舍楼，每栋楼4人，24小时值班制，年龄55岁以下，女性，初中及以上学历，有较好的表达和管理能力，能用普通话与学生沟通。身体健康，五官端正，无精神病史，无传染病，纹身。无违法犯罪记录，无不良社会记录。能够运用公寓管理信息系统完成相关工作。 |
| 预计采购时间 | ****-** |
| 是否适宜中小企业 采购预算预留 | 是 |
| 预留方式 | 采购项目整体预留 |
| 预留比例(%) | ***.**% |
| 项目类型 | 延续性服务项目， 两年 |
| 备注 | 延续性项目，每年*******.**元，服务期限两年共计*******.**元 |
| 需求附件 | |
本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
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