海珠区万松园市场物业的招租公告

广州市海珠区前进路*松园市场（下称“该物业”），我公司于****年9月**日对该物业进行租金评估，依据评估报告，拟采取公开招竞租的形式在“*资平台”进行公开招租，现将招竞租具体事项公告如下：

*、出租方（合同签署单位）

广州海珠城商置业管理有限公司

*、物业基本信息

1、物业名称（地址）：海珠区前进路*松园**号首层、*松园**号左首层之*至之*、*松园**号1至3层；

2、总建筑面积：****.**平方米；

3、挂牌公告期:自公告之日起**个工作日；

4、物业出租用途：商业（综合市场、新鲜超市等）；

5、租赁期限：**年；

6、免租期：3个月；

7、招租底价：月租金单价为**.**元/平方米（即月租金***,***元）起；

8、租金递增率：每2年递增4%；

9、租赁保证金：首年月租金的3倍（即*******元）；

**、水电保证金：***元。

**、市场升级改造装修履约保证金****元。

*、报名具体内容

意向方在报名期内将竞投报名表（盖公章）（附件1）及签署《承诺书》(盖公章）(附件2）、营业执照和法人身份证扫描发到指定邮箱：*********@**.***，竞投者在报名期内须缴纳交易保证金，如未在报名期内缴纳交易保证金的竞投者将会被取消报名资格；招租物业有两个或以上竞投者报名，需进行现场竞投。

*、支付交易保证金事宜

（*）竞投者缴纳交易保证金，意向承租方在报名期内以公对公形式转账至指定账户（开户名称：广州海珠城商置业管理有限公司，开户行：中信银行广州海珠支行，账号： *******************），并将保证金转账回单截图发送至指定邮箱*********@**.***。其向广州海珠城商置业管理有限公司所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；

（*）意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；

（*）意向方须按照公告或通知，按时参与广州海珠城商置业管理有限公司组织的交易活动；

（*）意向方参与竞价应保证至少有*家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；

（*）意向方被确定为承租方后，应按照要求签订租赁合同，并按约定支付场地的合同保证金；

（*）遵守项目公告、项目须知的约定以及举牌报价规则等制度要求。

（*）交易保证金处置方法：

1、符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任*情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。

2、若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由广州海珠城商置业管理有限公司于交易结束之日起**个工作日内不计息退回。

3、若意向方被确定为承租方，并与出租方签订租赁合同后，所交纳的交易保证金本金将作为交易合同项下保证金的*部分，不足部分由承租方向出租方补足。

*、出租条件

（*）意向承租方须按照出租方提交的租赁合同版本的相关文件签署；

（*）该物业按现状交付，承租后有关此租赁事宜产生的*切费用（包括但不限于室内装修、消防设备、设施、水电安装及清退原承租方等费用）均由承租方负责。

（*）不得用于经营废品回收、仓库、物流、低端纺织、低端生活用品、制衣、厂房、实体汽车经营、“*类车”等产业；不得用于经营和存放木质类品、布匹布料、放射性、腐蚀性、易燃易爆等化学物品及危险品；

（*）意向承租方须保证该物业用于商业（综合市场、新鲜超市等）用途。

*、重大事项及其他披露内容

（*）出租方按该物业的现有质量、房屋结构、交付使用时的依附于房屋的装修装饰状况和指定用途出租，不包括该物业的内可移动的设施、设备和物品。

（*）该物业的按现状对外公开招租，对于该物业现有属于出租方的设施，出租方不承诺也不保证这些配套设施能否符合承租方的具体使用功能和不时变化的环保和安全规范。承租方承租后，如这些配套设施不能满足自身使用需要或这些配套设施因根据承租方具体的使用功能而不符合有关规范（包括但不限于消防规范等）的，概由承租方报出租方书面同意后自行完善和自费配置。

如改变用途的，需由承租方按新用途的标准，投入资金维修及配置并完善相关手续。

（*）交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准。意向承租方参与本次招租，视为接受本条款约定，已事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。

（*）意向承租方竞价成功后，须在**个工作日内与出租方签署租赁合同及相关文件，过期视作意向承租方弃标处理；

（*）承租方须在该项目合同签订后**个工作日内向出租方支付租赁保证金（此款项为相当于首年月租金的3倍）。该租赁保证金在租赁期限届满且承租方将场地完全交回出租方，双方结清应缴费用后*个月内，由出租方凭租赁保证金收据无息退还。

（*）意向承租方须承诺无犯罪记录以及意向承租方须具有良好的商业信用，过往没有涉及任何债务的法律纠纷；

（*）意向承租方或其法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与；

（*）意向承租方凡被列入异常名录的不得参与;

（*）该物业使用期间所产生的水费、电费、物业管理费等其他*切费用，由承租方向相关单位缴交。

（*）出租期间，出租方将按照相关规定对承租方及经营现场的现场管理、安全、消防等方面开展定期检查，要求承租方按要求配置消防设施，基本符合物业出租基本消防安全条件。若因经营装修需要，涉及原消防系统的变动，需承租方自行报建该物业的*次消防并承担相关费用。

（**）承租方在合同租赁期内，标的物业附属的设施设备发生故障、损坏、老化等情况的，由承租方负责维护、修复和保养，并自行承担全部的费用。

（**）承租方须自行按相关政策要求自行办理营业证明等手续及承担相关费用，并自行承担因此可能造成的办理执照等相关手续障碍或风险。

（**）出租标的物业已办理房地产证，产权使用性质为农贸市场、市场及商场，现出租用途为商业（综合市场、新鲜超市等）。如改变用途的，承租方须依法经有关部门批准，承租方不得就出租用途和权证用途追究出租方责任。承租方在办理证照手续期间须按合同约定依时缴交租金，不得以无法办理相关经营证照为由主张解除合同或者追究出租方的责任，也不得以是否能够办理相关证照为由拒交、缓交、欠交租金及相关费用或向出租方追究任何责任和索取任何补偿。

如承租方无法办理相关经营证照而要求退租的，其租赁保证金不予退还。

（**）如因法律、法规调整或不可抗力致使本合同不能继续履行或因企业改制、城市规划建设征用、城市更新改造、市政建设需要、土地被收储、土地整体开发产权划转等原因，出租方有权在提前**日通知承租方后终止本合同，承租方必须无条件接受，且不予追究出租方的任何责任。承租方须在提前终止日前向出租方缴清*切费用（包括但不限于租金、水电费、物业管理费等费用），并将租赁物业清理返还至出租方。

（**）承租方出于经营需要，需在建筑物外设置招牌广告及其他户外招牌广告的，须事先书面征得出租方书面同意，并自行负责办理相关手续。

（**）承租方须负责对*松园区市场现有在职管理人员合理的安置及市场档主的清退工作。

（**）承租方需在报名截止之日起5个工作日内提交市场升级改造方案、设计图纸及效果图（附设计单位资质证明文件）给出租方审核确认，并按照出租方确认后的设计方案进行市场升级改造。项目升级改造总投入金额不低于*****，全面更换消防系统（烟感、喷淋）、电梯、排水、供电、增设监控等设备设施。完工后由出租方委托具有资质的造价监理公司对投入改造项目进行造价审核，验收通过后才允许正式投入使用。

*、升级改造要求

（*）承租方须在该项目合同签订之日起 ** 日内向出租方提交物业的升级改造方案，经出租方书面同意后方能施工。其中消防改造部分必须委托有消防设计资质单位进行消防设施改造设计，并按消防设施改造设计方案施工。

（*）承租方负有对物业整体升级改造工程的义务，工程总投入金额不低于人民币*****元，对该物业的外立面、公共通道、市场档口（商铺）、全面更换消防系统（烟感、喷淋）、电梯、排水、供电、增设监控等设备设施。

同时承租方须及时将有关政府职能部门报建审批资料、决算审核报告及改造方案、竣工验收报告和装修合同等相关资料提供给出租方进行备案。

（*）承租方必须按照综合市场、办公类物业消防安全要求完成消防系统升级工程，按照相关法规法则安装自动喷水灭火系统、消防给水及消火栓系统和火灾自动报警系统，完成物业整体消防系统升级工程。

（*）该物业升级改造后承租方若因经营需要可以将该物业进行分租经营，但不能进行整体转租，分租合同期限不能超过本合同期限，不能违反本合同约定的用途，须接受本合同的约束，分租合同需送*份给出租方备案。如因分租产生纠纷，造成出租方损失的，出租方有权要求承租方进行赔偿。

（*）承租方自行承担升级改造投入资金和改造风险包括不限于行政职能部门的相关报建及审批等，无论何种原因导致合同终止，出租方均不对承租方升级改造承担责任并不会对改造资金进行补偿。

（*）承租方须自行解决出租物业的供水、供电等设施接驳或改造，并按时缴交水电费用。

（*）租赁期满或合同解除的情况下，物业相关的附属设施设备（包括但不限于物业升级改造后的建设、装修装饰、水电设施设备、视频监控系统等）均无偿归出租方所有。

*、承租方资格条件

（*）意向承租方的注册资本须不低于*****元，并成立5年以上（含5年，以工商营业执照为准）。

（*）意向承租方须提供实缴资本资金人民币*****元或以上的“验资报告”（验资报告必须在挂牌公示日期前）

（*）意向承租方须提供位于在广州市至少有1个以上（含1个）的产业园和1个以上（含1个）的酒店物业经营项目的相关证明材料，并且产业园面积不少于***,***平方米，酒店面积不少于6,***平方米（提供租赁合同）。

（*）意向承租方须提供3年以上的完税证明，并且****和****年度纳税必须超过****元以上，须提供税收完税证明。

附件1：报名表

附件2：承诺书

附件3：租赁合同（版本）

具体详情可来电咨询：

联系人：何先生，电话：***-********。