************桐林烟站办公用房及仓储用房3年租赁权网络竞价公告
受委托，我公司定于****年8月**日9:**时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，现将有关事项公告如下：
*、项目编号: **************
*、网络竞价标的概况：
************桐林烟站办公用房及仓储用房3年租赁权。位于峡江县桐林乡桐林中心以东，办公用房3层，租赁面积约***.***2；仓储用房1层，租赁面积约***.***2。
起始价：*****元/第*年。竞买保证金：****元。
注：从第*年开始，每年在前*年的基础上递增5%。
*、竞买报名条件
1、本项目不接受自然人报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的和被列入烟草行业行贿供应商“黑名单”的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
*、展示地点和时间
展示地点：标的所在地。
展示时间自公告之日起至****年8月**日**:**时止。
*、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至****年8月**日**:**时止。
2、竞买保证金到账截止时间：****年8月**日**:**时止。
3、竞价时间：****年8月**日9:**时开始。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
*、竞价资料的下载
1、江西省公共资源交易网→产权交易→所在辖区→吉安市→峡江县。
2、吉安市公共资源交易网→产权交易→峡江县→交易公告。
*、报名须知
1、未注册的（不能重复注册）竞买人须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：********以上；**浏览器：版本***以上；辅助软件：建议使用**********。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心峡江分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心峡江分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第*方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
*、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话***-***-****。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为****年8月**日9:**时。标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于起始价，即可成交。竞价阶梯为***元/次或其整数倍。
3、成交后注意事项
成交后，买受人须在竞买成交后须当即联系拍卖公司签署《成交确认书》并支付佣金。签署《成交确认书》时买受人须带有效证件及复印件，如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后*个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭委托方出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
*、联系电话
1、国泰新点技术支持服务热线：***-***-****
2、************袁先生：***********
3、拍卖公司吴先生：***********
4、吉安市公共资源交易中心峡江县分中心：****-*******
***********
****年7月**日
************桐林烟站办公用房及仓储用房3年租赁权竞价须知
*、竞价标的：
************桐林烟站办公用房及仓储用房3年租赁权。位于峡江县桐林乡桐林中心以东，办公用房3层，租赁面积约***.***2；仓储用房1层，租赁面积约***.***2。
起始价：*****元/第*年。竞买保证金：****元。
注：从第*年开始，每年在前*年的基础上递增5%。
*、竞买报名条件：
1、本项目不接受自然人报名。
2、具有良好征信记录。被“信用中国”网站列入失信主体(责任人)的和被列入烟草行业行贿供应商“黑名单”的，不得参与本次竞价。查询记录截止时间为挂牌截止当日。
*、网络竞价流程
1、网上报名并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【确认报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
*、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为****年8月**日9:**时，标的自由竞价时间为**分钟，延时周期为***秒，报价结果以网上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。竞价起拍价即为起始价（详见标的详情和说明），竞价阶梯为***元/次或其整数倍。本次竞价标的不设保留价，竞买人的最高应价不低于起始价即可成交。
*、本公司声明
本次竞价标的的租赁面积，房屋结构等以展示现状为准，拍卖公司和交易中心不承担任何瑕疵担保责任。
*、产权单位（************）特别要求
1、租赁后的不得从事如下活动：（1）生产、储存、经营爆炸品、易燃固（液）体、压缩气体和液化气体、毒害品和有机过氧化物、放射性物品、腐蚀品等。如：烟花爆竹、煤气液化气、酒精煤油汽油柴油、化工产品、农药等。（2）休闲娱乐场所、饭店酒店等。
2、从第*年开始，每年在前*年的基础上递增5%，租金*次性付清。
3、中标人必须在成交后6个工作日内签订《租赁合同》。
4、中标人须支付合同履约保证金**元，租赁期满后，如无违约，产权单位将履约保证金*次性退还（不计利息）。
5、因烟站长期闲置，中标人正式使用前，必须按约定对烟站办公用房、仓储用房等进行修缮后才能使用。
6、未尽事宜详见《租赁合同》（样本附后）。
*、竞买人（中标人）的权利和义务
1、竞买人在参加竞价活动前，有权了解竞价标的的具体情况，并要求工作人员对相关问题做出解释，陪同现场察看，获取相关资料。*旦进入网络竞价，即表明已完全了解竞价标的的*切情况，并对所有文本资料表示认同。
2、竞价成交后，须当即联系拍卖公司签署《成交确认书》并支付****元佣金。中标人须在竞价成交公示期满后（公示期*个工作日）*个工作日内将3年的竞价成交款及合同履约保证金缴入委托人指定账户。缴款后双方签订《租赁合同》。
3、竞价成交后，中标人不得以任何理由反悔拒付成交款，否则须承担违约责任，竞买保证金不予退还，同时依照相关法律的规定进行处罚。
4、竞价标的移交：中标人在付清佣金和签订合同后，由产权单位与中标人进行标的的移交。移交之后的权利义务由中标人负责。
***********
****年7月**日
租 赁 合 同（样本）
合同编号：
出租方: ************ （以下简称甲方）
主要负责人：
地址：峡江县水边镇群玉路7号
承租方: （以下简称乙方）
住址:
根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的房屋场地出租给乙方使用，经双方友好协商达成协议并签订如下合同条款:
*、出租房屋场地情况
1、乙方租用甲方座落在 。建筑（场地）面积为 ㎡。租用期 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
2、乙方承租该场地用途主要用于： ，并保证符合国家有关消防安全规定。乙方将出租房屋用于其他用途的，须经甲方书面同意，并在保证出租房屋结构不变的情况下，先获取有关法律、法规办理改变房屋用途的审批手续。
*、租金、合同履约保证金及支付方式
1、租金：房屋第*年租金为 元(大写: 元整)，以后每年租金在前*年的基础上递增5%，即第*年租金为 元(大写: 元整)；第*年租金为 元(大写: 元整)。
2、乙方须支付合同履约保证金**元，租赁到期后，如乙方无违约，甲方将履约保证金*次性退还给乙方（不计利息）。
3、在签订本合同后3天内，乙方须将租金与合同履约保证金*次性汇入甲方账户，户名：江西省烟草公司吉安市公司，账号：******************* ，开户行：工行阳明路支行 。
*、其他费用
租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯等*切费用由乙方承担。
*、为确保出租房屋建筑物安全。乙方不得从事如下活动
1、生产、储存、经营爆炸品、易燃固（液）体、压缩气体和液化气体、毒害品和有机过氧化物、放射性物品、腐蚀品等。如：烟花爆竹、煤气液化气、酒精煤油汽油柴油、化工产品、农药等。
2、休闲娱乐场所、饭店酒店等。
*、房屋使用要求和维修责任
1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施该房屋及其附属设施损坏时，乙方应负责维修好，费用由乙方负担。
2、乙方另需装修或者增设附属设施和设备，并按规定须向有关部门申报审批的，在获得有关部门审批手续后，方可进行。
3、租赁期间，甲方将定期或不定期对所租场所进行检查排查，乙方应无条件配合，按要求做好整改。
4、因烟站长期闲置，乙方人正式使用前，必须按约定对烟站办公用房、仓储用房等进行修缮后才能使用。
*、房屋转租和归还
1、乙方在租赁期间，不得擅自中途转租。如确因需要转租的，必须向甲方书面递交申请，并经甲方同意，方与转让方签订转让合同。
2、租赁期满后协议自动失效，乙方在该场地内建造的其他不动产设施归甲方所有。水、电、气、通信等设施因完好无损交还甲方。
*、其他有关约定
1、租赁期间，乙方应遵守国家的法律法规，不得利用租赁房屋和场地进行违法活动。否则，出现的*切法律后果由乙方负责。
2、租赁期间，乙方务必做好消防、安全生产（应注意用水、用电安全）、卫生防疫、防范自然灾害等工作，防止出现安全事故，如出现消防等安全问题，*切责任由乙方承担。
3、租赁期间，房屋因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，本合同自然终止，乙方按实际使用年限交房租，剩余租金甲方应退还给乙方。如遇政策性拆迁，属乙方装修等，由政府按有关规定补偿给乙方。
4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏原房屋主体结构，装修费用由乙方承担。
5、租赁期满后，如乙方不再承租，不得破坏装修，并无偿交给甲方。归乙方的物品可带走，如原结构遭破坏，乙方应恢复原结构。乙方需继续承租的，同等条件下，乙方享有优先权，但乙方应于租赁期满前*个月内告知甲方，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金由甲方按市场价确定。如甲方决定不再出租，应于租赁期满前*个月告知乙方，乙方应如期搬出，否则由此造成的*切损失和后果，都由乙方承担。
*、不可抗力，是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。由于不可抗力事件，致使*方在履行其本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或部分履行其义务的，遇到不可抗力事件的*方(受阻方)，不视为违反本合同。
*、本合同签订后即产生法律效力，如有违约，各自承担法律责任。
*、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。
*、本合同*式*份，甲乙双方各执*份，签字后生效。
甲方(盖章): 乙方签字(盖章):
统*社会信用代码： 统*社会信用代码 ：
代表人（签字）： 代表人（签字）：
开户银行： 开户银行：
账号名称： 账号名称：
账号： 账号：
电话： 电话：
签订时间： 签订时间：
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